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广州零售市场简报2019年第二季度:零售物业市场表现稳定

由于利润率收紧和经济不稳定,一些海外零售商放慢了广州的扩张步伐。

截至2019年4月,广州消费品零售总额同比增长7.7%至3217亿元。

萝岗奥园广场于2019年第二季度进入市场,为该市带来了45,000平方米的新供应。广州零售物业市场总库存上升至约520万平方米。

该市的平均空置率环比上升0.4个百分点至8.8%。核心商圈*的平均空置率环比上升1.2个百分点至7.3%,而非核心商业区*环比上升0.3个百分点至12.1%。

该市的平均租金环比上涨1.5%至每月每平方米753.5元。

投资市场低迷,2019年第二季度销售未公布。 Flashshops已经成为零售商提高品牌知名度和推动业务扩张的最有效方式之一。

越来越多的开发商参与了萝岗和增城等新兴市场。这些地区拥有充足的土地资源,将有更多机会开发优质购物中心或零售套餐。

供应

萝岗奥园广场于2019年第二季度进入市场,为该市带来45,000平方米的新增供应,并将广州零售物业市场的总库存增加至520万平方米。

需求

总体而言,2019年第二季度广州零售物业市场需求保持稳定。该市平均空置率环比上升0.4个百分点至8.8%。核心商圈的平均空置率环比上升1.2个百分点至7.3%,非核心商业区环比上升0.3个百分点至12.1%。

值得注意的是,闪存店的兴起已经成为零售商提高品牌知名度和促进业务发展的有效途径之一,例如天环广场的香奈儿眩光派对俱乐部,中国胶囊闪光店和太古汇的古驰CLOT 。 Sin Love Flash Shop,K11的疯狂五周年闪购店。另一方面,由于它可以有效地吸引更多的人,提高购物中心的使用率,并挖掘消费者的潜在消费趋势,闪购店最近已成为业主最受欢迎的商业策略之一。

有趣的是,随着中美贸易争端的升级和零售市场的变化,国内外零售商对广州的业务发展有不同的态度和策略。经济不确定性使海外零售商(尤其是美国零?凵蹋┒灾贫ㄒ滴窦苹驮に愀咏魃鳎⒔档土私衲甑睦笤て凇8霰鸷M饬闶凵桃言萃F湓诠阒莸睦┱偶苹佣迪指簿驳谋镜厥谐∽饬藁疃H欢诹闶凵袒С智看蟮氖谐⌒判模叨鹊囊馐逗秃侠淼恼铰苑⒄辜苹侨匀辉诠阒菸指睦┱偶苹@钅筒ㄋ镜鞘钦庖磺魇频淖罴训浞丁?

在2019年第二季度,广州优质零售物业的平均租金继续上涨。该市的平均租金环比上涨1.5%至每月每平方米753.5元。核心商圈的平均租金环比上涨1.7%至每平方米每月人民币1647.0元,而核心商圈的平均租金环比上涨1.4%至每平方米每月人民币434.4元。

投资市场未在2019年第二季度公布。然而,仍有许多国内外投资者和运营商继续对广州零售物业有浓厚兴趣,并积极寻求交易机会。与过去几个季度相比,整个销售的投资机会有所增加。然而,与这些可售物品相关的土地使用时间问题已成为投资者进入市场的主要问题之一。此外,还要提到获得政府允许改变土地使用性质的可行性和实际困难。如果可以合理地解决这些风险并且可以从中获得更高的经济回报,这些销售机会可以产生更高的回报。

市场前景

预计2019年下半年将有10家新购物中心进入广州零售物业市场,为该市带来130万平方米的新增供应。这些新增供应主要集中在萝岗和增城等非核心商业区。充足的土地供应,先进的基础设施和不断增加的人口预计将帮助这些地区吸引更多的开发商建设更多的零售设施,以服务周围的家园。在这方面,上述两个地区将为零售商提供更多的发展和扩张机会。